Hiện tại, bảng giá ngói Kawara dao động từ 30.000 VNĐ đến 50.000 VNĐ mỗi viên tùy thuộc vào chủng loại và màu sắc. Cụ thể, ngói sóng Kawara (Model N) có giá thấp hơn, khoảng 30.000 – 40.000 VNĐ/viên, trong khi ngói phẳng Kawara (Model F) có giá cao hơn, từ 40.000 – 50.000 VNĐ/viên do yêu cầu kỹ thuật và tính thẩm mỹ mang lại phong cách hiện đại khác biệt. Mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào số lượng đặt hàng và chính sách chiết khấu của nhà phân phối ngói Kawara chính hãng.

Bảng giá ngói Kawara chi tiết theo chủng loại mới nhất

Việc nắm vững định mức và khoảng giá của từng chủng loại ngói là yếu tố then chốt để lập dự toán chính xác. Sự khác biệt giá giữa ngói sóng và ngói phẳng không chỉ đến từ hình thức mà còn từ yêu cầu về kỹ thuật và nguyên vật liệu phụ kiện. Theo khảo sát thị trường quý 2/2024, giá ngói phẳng Kawara thường cao hơn ngói sóng từ 15% đến 25% tính trên đơn vị viên, do tính chất ứng dụng trong các công trình biệt thự, resort cao cấp yêu cầu độ hoàn thiện thẩm mỹ tuyệt đối.

Lưu ý rằng bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại và có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường nguyên vật liệu, khối lượng đơn hàng và khu vực giao nhận (Miền Bắc hay Miền Trung).

Định mức sử dụng ngói Kawara và cách tính m2

Việc quy đổi từ giá viên sang giá mét vuông mái là thao tác quan trọng nhất để chủ động dự toán. Mặc dù ngói Kawara có quy cách chung là 9 viên/m², nhưng định mức thực tế cần điều chỉnh theo khoảng cách lito và độ dốc mái.

• Đối với Ngói Sóng Kawara: Định mức khuyến nghị là 9.3 viên/m² cho mái có độ dốc tiêu chuẩn 35-40% và khoảng cách lito 250mm, giúp đảm bảo độ chồng mí tối ưu và khả năng chống thấm tuyệt đối.
• Đối với Ngói Phẳng Kawara: Định mức có thể lên đến 11.5 viên/m² do ngói phẳng có độ chồng mí lớn hơn để tăng khả năng chống tràn nước. Việc này đồng nghĩa với việc tổng chi phí vật liệu trên mỗi m² mái sẽ cao hơn đáng kể so với ngói sóng.
• Công thức tính tổng chi phí ngói: Chi phí ngói = (Diện tích mái thực tế) x (Định mức viên/m²) x (Giá viên trung bình). Để đạt được dự toán chính xác, hãy cộng thêm 10-15% chi phí cho ngói phụ kiện (ngói nóc, rìa, cuối nóc) và ngói dự phòng, vì đây là các thành phần có giá đơn vị cao hơn ngói chính.

So sánh kỹ thuật: Ngói sóng Kawara và ngói phẳng

Lựa chọn giữa ngói sóng và ngói phẳng phải dựa trên tiêu chí kỹ thuật và phong cách kiến trúc. Ngói sóng Kawara (Model N) mang lại cảm giác truyền thống, ấm cúng và phù hợp với các công trình nhà ở dân dụng hoặc biệt thự cổ điển. Ngược lại, ngói phẳng Kawara (Model F) là biểu tượng của sự tối giản, hiện đại, thường được ưu tiên trong các dự án cao cấp, đòi hỏi tính thẩm mỹ phẳng tuyệt đối.

Yếu tố kỹ thuật quan trọng nhất là yêu cầu về độ dốc mái. Ngói sóng Kawara có khả năng thoát nước tốt hơn nhờ hình dạng sóng lượn, cho phép lợp trên mái có độ dốc tối thiểu khoảng 25%. Trong khi đó, ngói phẳng Kawara yêu cầu độ dốc mái tối thiểu cao hơn, thường là 35% trở lên, nhằm đảm bảo nước thoát nhanh và tránh hiện tượng thấm ngược trong điều kiện mưa lớn kéo dài. Nếu mái có độ dốc quá thấp (dưới 20%), dù là ngói nào, cần bổ sung tấm chống thấm dưới lớp ngói để đảm bảo an toàn kết cấu.

Phân tích ưu nhược điểm từng dòng ngói

Ưu điểm nổi trội của ngói sóng Kawara là khả năng thoát nước cực nhanh, lý tưởng cho khu vực có lượng mưa lớn như Miền Trung Việt Nam, đồng thời trọng lượng 3.4kg/viên (độ bền uốn > 1500N) giúp giảm tải cho hệ khung kèo. Tuy nhiên, ngói sóng kém linh hoạt hơn trong việc tạo ra bề mặt mái đồng nhất và hiện đại. Ngược lại, ngói phẳng mang lại tính thẩm mỹ cao, phù hợp với kiến trúc biệt thự cao cấp, nhưng yêu cầu về kết cấu khung kèo phải chính xác tuyệt đối và chi phí lắp đặt có thể cao hơn do độ phức tạp trong việc căn chỉnh các viên ngói.

Xem thêm: Phân tích chi tiết kích thước ngói Kawara: Hướng dẫn kỹ thuật cho kiến trúc sư

Hướng dẫn chọn ngói phù hợp khí hậu và loại mái

Việt Nam có sự phân hóa khí hậu rõ rệt, do đó việc lựa chọn ngói Kawara cần được điều chỉnh để tối ưu hóa độ bền và chức năng bảo vệ.

• Đối với khu vực Miền Bắc (Hà Nội, Hải Phòng): Khí hậu có độ ẩm cao và biên độ nhiệt lớn. Nên ưu tiên ngói màu Kawara được phủ Nano Silicone/Acrylic giúp chống rêu mốc và giữ màu sắc ổn định, đặc biệt là các màu trầm như đen hoặc ghi vân đá.
• Đối với khu vực Miền Trung (Đà Nẵng, Quảng Trị): Khu vực này thường xuyên chịu ảnh hưởng của bão và mưa lớn. Để đạt độ an toàn cao nhất, hãy ưu tiên ngói sóng Kawara (Model N) vì hệ thống khóa liên kết viên ngói được thiết kế chắc chắn hơn, giảm thiểu rủi ro tốc mái khi gió giật cấp 10-12. Đảm bảo sử dụng vít và keo chuyên dụng để cố định ngói.
• Xử lý mái có độ dốc thấp: Nếu thiết kế yêu cầu mái có độ dốc dưới 25% (không đạt chuẩn cho ngói Kawara), giải pháp hành động là phải sử dụng lớp màng chống thấm Bitumen hoặc vật liệu polymer lót dưới toàn bộ hệ thống lito. Việc này giúp chuyển đổi chức năng chống thấm chính từ ngói sang lớp lót, ngói chỉ còn nhiệm vụ bảo vệ cơ học và thẩm mỹ.

Dự toán chi phí tổng thể: Ngói, vật tư phụ và nhân công

Chủ thầu cần nhìn nhận tổng Chi phí Sở hữu (Total Cost of Ownership - TCO) thay vì chỉ tập trung vào giá ngói đơn thuần. Chi phí lợp mái thường bao gồm 3 thành phần chính: Ngói (65-75%), Vật tư phụ (15-20%) và Nhân công (10-15%).

Vật tư phụ là thành phần thường bị đánh giá thấp trong dự toán ban đầu nhưng lại chiếm tỷ lệ chi phí đáng kể. Các vật tư này bao gồm vữa chuyên dụng (để gắn ngói nóc, ngói rìa), đinh vít chống gỉ (thường là inox 304), keo dán ngói polymer, và lớp màng chống thấm phụ. Ước tính, chi phí cho các vật tư phụ này có thể chiếm từ 15% đến 20% tổng giá trị ngói chính. Để tối ưu chi phí, hãy chọn mua vật tư phụ theo bộ từ chính nhà phân phối ngói Kawara để đảm bảo tính đồng bộ kỹ thuật và tiết kiệm chi phí vận chuyển.

Về chi phí nhân công lợp mái, mức giá dao động tùy thuộc vào độ phức tạp của mái và khu vực địa lý. Tại các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TP.HCM, chi phí nhân công lợp mái ngói xi măng có thể dao động từ 150.000 VNĐ đến 250.000 VNĐ/m² (chỉ tính công lợp ngói, không bao gồm khung kèo). Để đạt hiệu suất thi công tốt nhất, hãy đảm bảo đội ngũ thi công nắm rõ khoảng cách lito 240 – 260mm theo tiêu chuẩn Kawara để tránh phải điều chỉnh ngói tại công trường.

Công nghệ sản xuất và độ bền ngói màu Kawara

Độ bền của ngói Kawara là yếu tố quyết định giá trị lâu dài của dự án. Sản phẩm này sử dụng công nghệ sản xuất ép khuôn ướt (Wet Pressing) của Nhật Bản, khác biệt so với các dòng ngói thông thường. Công nghệ này tạo ra viên ngói có mật độ vật liệu đồng nhất cao, đạt độ bền uốn vượt trội (> 1500N), giúp ngói chịu được tải trọng và va đập tốt hơn trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Khả năng giữ màu của ngói màu Kawara được đảm bảo nhờ lớp sơn Nano Silicone/Acrylic nhiều lớp, thẩm thấu sâu vào bề mặt xi măng. Lớp sơn này không chỉ mang lại 5 gam màu từ trung tính đến hiện đại (đen, ghi vân đá, đồng xám, xanh lục, đỏ) mà còn tạo ra một hàng rào bảo vệ chống tia UV và chống bám rêu mốc hiệu quả. Ngói có độ hấp thu nước cực thấp (< 5%), giảm thiểu khả năng nấm mốc phát triển, đặc biệt quan trọng đối với khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa tại Việt Nam.

Lựa chọn nhà phân phối ngói Kawara chính hãng uy tín

Việc lựa chọn nhà phân phối ngói Kawara chính hãng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dự án và quyền lợi bảo hành. Chủ thầu cần kiểm tra kỹ các tiêu chí như chứng chỉ CO (nguồn gốc) và CQ (chất lượng), đồng thời đảm bảo đơn vị có kho bãi và khả năng cung ứng đầy đủ các loại phụ kiện chuyên biệt của Kawara.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THÉP MIỀN NAM là đơn vị chuyên thi công mái ngói và khung thép lợp mái, cam kết cung cấp ngói Kawara chính hãng, đảm bảo đúng quy cách kỹ thuật. Chúng tôi không chỉ cung cấp vật liệu mà còn tham gia vào các công đoạn thiết kế, sản xuất và thi công, giúp quý vị tối ưu hóa toàn bộ quá trình lợp mái từ A đến Z, tránh rủi ro về nguồn cung và chất lượng không đồng đều.

Quy trình bảo hành và cam kết chất lượng sản phẩm

Để đảm bảo quyền lợi tuyệt đối cho khách hàng dự án, chúng tôi xây dựng quy trình cam kết chất lượng nghiêm ngặt.

• Cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, đúng chủng loại, tuyệt đối không sử dụng vật tư kém chất lượng trong quá trình thi công.
• Cam kết Không Phát Sinh chi phí sau khi đã ký hợp đồng. Mọi chi phí phát sinh sau đó sẽ do Công ty chịu trách nhiệm.
• Đảm bảo chất lượng công trình thông qua việc quản lý toàn bộ quá trình từ hồ sơ thiết kế đến nghiệm thu, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và tính an toàn.
• Cam kết Bảo Hành tổng thể công trình xây dựng trong 5 năm, với bộ phận chăm sóc khách hàng hỗ trợ yêu cầu sớm nhất.